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RCM Beteiligungs AG: Quartalszahlen zum 30.09.2009Freitag, 6. November 2009
Sindelfingen, den 06. November 2009
RCM Beteiligungs AG: Quartalszahlen zum 30.09.2009
Weiter verbesserte Umsatzerlöse, auch im 3. Quartal mit ausgeglichenen Konzern-Geschäftszahlen (IAS/IFRS)
Die sich bereits im zweiten Quartal abzeichnende Trendwende in der Konzernumsatz- und -ergebnisentwicklung der RCM Beteiligungs AG setzte sich im dritten Quartal des Geschäftsjahres 2009 fort. So erzielte die RCM Beteiligungs AG wie schon im zweiten Quartal des Geschäftsjahres 2009 auch im dritten Quartal erneut ein ausgeglichenes Konzernergebnis (nach Anteilen Dritter) nach Steuern (IAS/IFRS). In der Einzelgesellschaft schloss die RCM Beteiligungs AG das dritte Quartal nach der Rechnungslegung HGB mit einem kleinen Verlust in Höhe von 0,1 Mio. Euro ab. Deutlich sichtbar werden die inzwischen erzielten Fortschritte der Gesellschaft jedoch im Periodenvergleich.
Die Geschäftszahlen ergaben sich nach neun Monaten des Geschäftsjahres 2009 zum 30.09.2009 im Einzelnen wie folgt:
Ergebnisse der Einzelgesellschaft (HGB)
Operatives Betriebsergebnis: + T€ 964
(Vorjahresperiode – T€ 124)
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - T€ 204 (Vorjahresperiode - T€ 669)
Jahresergebnis nach Steuern: - T€ 204
(Vorjahresperiode – T€ 669)
Konzern-Geschäftszahlen nach IAS / IFRS:
Operatives Betriebsergebnis: + T€ 1.379
(Vorjahresperiode + T€ 1.133)
Ergebnis der gew. Geschäftstätigkeit: - T€ 409 (Vorjahresperiode - T€ 408)
Jahresergebnis (nach Steuern): - T€ 335
(Vorjahresperiode - T€ 634)
Deutlich ausweiten konnte die RCM Beteiligungs AG die Umsatztätigkeit im Geschäftsjahr 2009 im gesamten Konzern. Mit einem Umsatzvolumen von 7,2 Mio. Euro wurde das Umsatzvolumen der Vorjahresperiode (2,07 Mio. Euro) bei einer insgesamt weiterhin verhaltenen Immobilienmarktentwicklung mehr als verdreifacht. Mit 2,6 Mio. Euro Umsatz hat die Konzerntochter SM Capital AG in einem erfreulichen Umfang zu den Konzernzahlen beigetragen. Die SM Wirtschaftsberatungs AG, die seit Mai 2009 in den Konzern auf konsolidierter Basis einbezogen wird, hat mit einem spürbar verbesserten Absatz von Eigentumswohnungen in den Projektentwicklungen mit einem dem Konzern zurechenbaren Umsatzvolumen von mehr als 1,2 Mio. Euro ebenfalls zu den erfreulich verbesserten Konzernumsätzen beigetragen.
In den ersten neune Monaten des Jahres 2009 wurden im Konzern der RCM Beteiligungs AG Immobilien im Wert von fast 5 Mio. Euro umgesetzt (4,89 Mio. Euro, Vorjahresperiode 0,1 Mio. Euro). Die Einnahmen aus der Vermietung eigener Bestände haben im Konzern inzwischen die Grenze von 2 Mio. Euro überschritten und lagen zum 30.09.2009 bei 2,2 Mio. Euro.
Die im ersten Halbjahr 2009 eingetretene Verbesserung des Umfeldes im Wohnimmobilienmarkt hat sich im 3. Quartal nur verhalten fortgesetzt. Zunehmende Unsicherheiten im Vorfeld der Bundestagswahl haben zu einer leichten Zurückhaltung seitens kapitalanlegender Investoren geführt. Diese Immobilienmarktsituation hat die RCM Beteiligungs AG auch im 3. Quartal 2009 noch nicht dazu veranlasst, von der im Vorjahr eingeschlagenen vorsichtigen Investitionsstrategie abzurücken, sodass in den ersten neun Monaten lediglich über die Konzerntochter SM Capital AG eine Immobilie zu attrativen Konditionen neu in den Bestand genommen wurde. Dies hatte zur Folge, dass die Erträge aus der Neubewertung von Immobilien nur mit TEUR 384 (Vorjahresvergleich TEUR 1.120) dotiert wurden, wozu jedoch die Optimierung des Immobilienportfolios deutlich beigetragen hat.
Sehr zufrieden ist die Gesellschaft mit den Auswirkungen des im Vorjahr aufgelegten Programms zur Kostensenkung und Effizienzsteigerung, das das Jahresergebnis des Konzerns deutlich sechsstellig entlastet hat.
Spürbar verbessert haben sich inzwischen auch wieder die Bilanzrelationen der RCM Beteiligungs AG. Dies wird besonders deutlich an der Entwicklung der Eigenkapitalquote in der Einzelgesellschaft, die wieder einen Wert von 41 % (HGB) erreicht hat, zum 31.12.2008 hatte die Eigenkapitalquote noch bei 36 % gelegen. Im Konzern der RCM Beteiligungs AG liegt die Eigenkapitalquote weiterhin bei 31 %, womit im Branchendurchschnitt ein ebenfalls sehr guter Wert erreicht wird.
Im Bereich der Beteiligungen hat die RCM Beteiligungs AG ihrer Strategie entsprechend verschiedene börsennotierte Immobiliengesellschaft hinsichtlich einer möglichen Beteiligung geprüft. Aufgrund der aus Sicht der Gesellschaft jedoch nicht ausreichenden Chance/Risiko-Relationen wurde neben der bereits im 1. Halbjahr 2009 eingegangenen Beteiligung an der SEE Real Estate AG bislang jedoch keine weitere Beteiligung realisiert.
Angesichts eines anhaltend niedrigen Zinsniveaus, das sich inzwischen auch spürbar in einem Rückgang der durchschnittlichen Fremdkapitalverzinsung innerhalb des Konzern der RCM Beteiligungs AG bemerkbar macht, geht die RCM Beteiligungs AG davon aus, dass der Immobilienmarkt spätestens im Geschäftsjahr 2010 zu normalen Marktverhältnissen zurückkehrt, zumal die Unsicherheiten hinsichtlich des Wahlausgangs der Bundestagswahl nun ausgeräumt sind und die Chance besteht, dass der Immobilienmarkt nun von der politischen Seite zumindest keinen neuen und überraschenden Belastungen erfahren muss.
RCM Beteiligungs AG
Der Vorstand
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